El mercado inmobiliario sigue siendo uno de los mĂĄs estables y rentables de España, pero como hemos visto en los dos Ășltimos años, el sector aĂșn es susceptible de sufrir cambios cĂclicos. ÂżQuĂ© nos podrĂĄ deparar el año 2022?
Como ocurriĂł en todo el mundo, la crisis sanitaria provocada por el Covid-19 provocĂł cambios en muchos aspectos de nuestras vidas.
Muchos de ellos estån relacionados con nuestras preferencias a la hora de elegir dónde y cómo queremos vivir, dada la mayor cantidad de tiempo que todos pasamos en casa. A continuación, analizamos algunas de las tendencias del sector inmobiliario en España que desde Bcn Advisors creemos que continuarån en 2022 y mås allå.
1. MĂĄs visitas virtuales
La fotografĂa de alta calidad, las visitas virtuales y los vĂdeos de las viviendas y sus alrededores se han convertido en la norma durante 2021, no solo para que los compradores potenciales puedan realizar visitas a distancia, sino tambiĂ©n para que se hagan una idea real de dĂłnde podrĂan estar viviendo.
Las visitas virtuales han sido una alternativa viable a las visitas presenciales, que durante mucho tiempo han sido una herramienta eficaz para los vendedores, o como mĂnimo para hacer una primera criba.
Cada vez mĂĄs agentes inmobiliarios recurren a la tecnologĂa para impulsar las ventas y hacer llegar el producto de una forma mucho mĂĄs cĂłmoda a mĂĄs clientes, incluidos aquellos aĂșn escĂ©pticos a realizar muchas visitas en persona.
2. MĂĄs casas âinteligentesâ
A medida que todos somos mĂĄs conscientes de la necesidad de preservar el medio ambiente y de no malgastar energĂa, podemos esperar una mayor adopciĂłn de la tecnologĂa de hogares inteligentes (âsmart homeâ), especialmente para elementos como electrodomĂ©sticos, sistemas de entretenimiento y seguridad en el hogar, asĂ como controles ambientales como la calefacciĂłn y la iluminaciĂłn.
La domótica permite a los usuarios ser mås conscientes de cómo se utilizan sus recursos. En una casa inteligente, sus habitantes puede poner la lavadora mientras estån en el trabajo u optimizar la calefacción para que solo esté encendida cuando esté en casa.
Algunos ayuntamientos en España ya estån premiando a quienes instalan paneles solares con una reducción del impuesto municipal (IBI) de hasta el 50% durante una media de tres años.
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3. Promociones de uso mixto
Las promociones de uso mixto o las zonas de uso mixto incluyen hoteles que se convierten en viviendas, oficinas que se convierten en oficinas y pisos, aparcamientos que se convierten en unidades de auto-almacenamiento, y zonas comerciales que se transforman en entornos de vida/trabajo.
Las ventajas incluyen la conservaciĂłn de la energĂa mediante la promociĂłn de un uso eficiente del suelo, la reducciĂłn de la dependencia del uso de vehĂculos y el establecimiento de comunidades basadas en principios inteligentes; infraestructuras compartidas, como el aparcamiento, que reducen los costes de funcionamiento; una mayor revalorizaciĂłn a largo plazo del inmueble; el fomento de la regeneraciĂłn y la reurbanizaciĂłn y un foco de crecimiento en las comunidades de las afueras de las grandes ciudades.
4. MĂĄs innovaciones de âPropTechâ
El PropTech ya ha comenzado a transformar la industria inmobiliaria mediante la digitalizaciĂłn de sus servicios. Al crear sistemas mĂĄs eficientes, como la reducciĂłn del papeleo y la agilizaciĂłn de las transacciones, el PropTech permitirĂĄ a los profesionales inmobiliarios centrarse mĂĄs en los aspectos interpersonales del negocio.
Estån surgiendo nuevas tendencias en todos los sectores de la industria inmobiliaria, como el co-working, el co-living y el crowdfunding para la inversión inmobiliaria. También estån surgiendo nuevas profesiones como los especialistas en home staging virtual o los pilotos de drones junto a los trabajos tradicionales de la industria inmobiliaria.
5. Aumento del uso de criptomonedas
La tecnologĂa detrĂĄs de las criptomonedas (como el Bitcoin) tiene el potencial de revolucionar el sector financiero inmobiliario y probablemente desempeñarĂĄ un papel clave en las transacciones inmobiliarias en el futuro.
La compra de un inmueble con criptomonedas es bastante sencilla: el comprador y el vendedor sĂłlo tienen que acordar su uso para la transacciĂłn. Sin embargo, el precio de la propiedad se mantiene fijo en la moneda local, incluso cuando hay fluctuaciones en el mercado de criptomonedas.
6. Mayores expectativas de servicio al cliente
Los compradores de viviendas esperan ahora de los agentes inmobiliarios la misma experiencia de cliente que podrĂan obtener de las modernas plataformas online. Aquellos que cumplan con esas expectativas marcarĂĄn la diferencia.
El sector inmobiliario se estĂĄ convirtiendo cada vez mĂĄs en un negocio centrado en el cliente y tecnologĂas como las plataformas de experiencia del inquilino se convertirĂĄn cada vez mĂĄs en la norma.
7. RehabilitaciĂłn y modernizaciĂłn de viviendas
El mercado de la rehabilitaciĂłn de viviendas se vio impulsado durante los primeros meses de la pandemia, ya que la gente pasaba una cantidad considerable de tiempo en casa y se dio cuenta de la necesidad de actualizar o modernizar los espacios interiores y exteriores para el trabajo, la escuela, el juego, el ejercicio, etc. Cada vez hay menos gente que come fuera y mĂĄs que cocina y come en casa, por lo que las cocinas se estĂĄn remodelando para ser aĂșn mĂĄs el centro de la vida familiar.
La oficina en casa se ha convertido en una necesidad en la mayorĂa de las viviendas, ya sea mediante la conversiĂłn de un dormitorio o en un anexo a una habitaciĂłn existente. Los gimnasios en casa son cada vez mĂĄs populares, ya que muchos gimnasios pĂșblicos han permanecido cerrados. Una sala de cine tambiĂ©n es una ventaja. En general, la gente estĂĄ gastando mĂĄs en sus casas, terrazas y jardines al darse cuenta de que los periodos de tiempo que se pasan en casa son cada vez mĂĄs habituales.
8. Los espacios exteriores son una prioridad
El Covid-19 ha provocado que el mercado haya experimentado un pico de demanda de viviendas con espacio exterior, ya sea un balcĂłn, una terraza, un jardĂn o una gran parcela. Los compradores que se han interesado por estas viviendas suelen tener muy poco tiempo para pensar, ya que la demanda ha sido muy alta.
Los investigadores también han descubierto que las personas que no tienen acceso a un espacio exterior en su casa sufren mås ansiedad que los que sà lo tienen. Un espacio exterior puede ofrecer un tesoro a los propietarios, que se benefician de estar lo mås cerca posible de la naturaleza o simplemente observar la calle y el paisaje apartando la mirada del ordenador en las pausas durante las horas de trabajo.
fuente: https://www.bcn-advisors.com/las-tendencias-del-mercado-inmobiliario-en-2022